Uitbreiding Rosada; het dorp achter de dijk
Rosada I werd in 2006 aangelegd, maar bleek al snel ‘te klein’ voor een dagje uit. Het centrum moest worden uitgebreid, met meer winkels, een luxer aanbod en vooral: een langer en prettiger verblijf. Daarvoor moest het hele binnengebied op de schop. Maar wat als je midden in een draaiend winkelcentrum de hele bestrating moet aanpakken? Dan zoek je een partner die weet hoe je dat óók voor elkaar krijgt zonder gedoe. Moerland dus.
Weg van de laagste prijs, toe naar échte samenwerking
De uitbreiding van de outlet was aanvankelijk aanbesteed op de klassieke manier: een bestek, een stapel tekeningen en de laagste prijs wint. Moerland heeft daar bewust niet op ingeschreven. In plaats daarvan stelden we voor om samen te werken in een alliantiemodel – een aanpak waarin je het beschikbare budget gebruikt om zo slim mogelijk te bouwen, in plaats van zo goedkoop mogelijk.
Slim schakelen = meer mogelijk maken
Moerland voelde vanaf het eerste moment: dit is geen standaard werk. Dit kan een uniek project zijn. Attika Architecten noemde Rosada in de plannen ‘het dorp achter de dijk’. Dat was een visie die perfect aansloot bij ons DNA. In een presentatie aan de investeerders lieten we zien hoe we met wat aanpassingen in het ontwerp flink konden besparen op de bouwrijpfase. Dat geld kon meteen weer nuttig ingezet: ook de woonrijpfase én het bestaande outletgebied konden zo direct worden meegenomen. Dat was typisch Moerland. We lieten zien: geen gedraai, geen gedoe – gewoon goed werk. En zo lag er ineens ruimte voor een totale opknapbeurt – en zat Moerland aan tafel voor het hele traject.
De Zeeuwse mentaliteit zit er bij Moerland goed in. No-nonsense, to the point, harde werkers. Als je ziet wat ze allemaal in een week voor elkaar boksen!
Onze aanpak: werken in werkvakken, zonder overlast
De herinrichting van het binnengebied was een enorme operatie: 10.000 m² bestrating moest op de schop, midden in een draaiend winkelcentrum. Moerland koos voor een praktische, slimme aanpak:
Tijdens het werk bleef de communicatie strak. Peter de Laet, Facility Manager van Designer Outlet Roosendaal, zat er dagelijks bovenop. Terecht ook: de belangen van de ondernemers waren groot. En als er op het laatste moment iets veranderde in de fasering – wat geregeld gebeurde – schakelden wij gewoon mee. Zonder gezeur, zonder vertraging.
Wat we aantroffen (en hoe we het aanpakten)
Bouwrijpfase – Door slimme aanpassingen in het ontwerp konden we besparen op de aanlegkosten.
Afbouw en inrichting – Terwijl Bouwbedrijf Pennings de nieuwe winkels realiseerde, begon Moerland alvast met de herinrichting van het binnengebied.
Slimme keuzes, groter resultaat – Dankzij de besparing kon ook de woonrijpfase én het bestaande outletgebied direct worden meegenomen. Zo kreeg alles in één keer een nieuwe, samenhangende uitstraling.
Meer over onze aanpak lees je in het interview met Peter de Laet
Wat mij overtuigde was de manier waarop ze hebben meegedacht met ons plan van aanpak. Ze hebben goede ideeën ingebracht om de overlast zo veel mogelijk te beperken.
Het dorp achter de dijk
Attica Architecten noemde Rosada al ‘Het dorp achter de dijk’. Die opzet is goed geslaagd. De bestrating met gele en bruine stenen, ontworpen door Attika, geeft het hele gebied een warme en dorpse uitstraling. Het winkelcentrum voelt nu als een plek waar je wilt blijven hangen. Ook Van der Sanden, leverancier van de gebakken straatstenen, laat zien hoe dit project uitstraling en beleving met elkaar verbindt.
Wat anderen over dit project zeggen (en laten zien)
Omroep Brabant
Volgens Omroep Brabant steeg de omzet van Designer Outlet Roosendaal flink na de verbouwing. Die stijgende cijfers komen niet uit de lucht vallen: het vernieuwde centrum nodigt uit om langer te blijven, meer te kopen en sneller terug te komen.
RetailTrends
RetailTrends beschrijft hoe Designer Outlet Roosendaal in één klap met 50 procent is uitgebreid en daarmee ook zijn aantrekkingskracht flink heeft vergroot.
Stable International
Stable International gaat dieper in op de visie achter het project en hoe ontwerp, afstemming en uitvoering samenkwamen in een prettige winkelervaring. Mooie bevestigingen van wat je buiten ziet als je er rondloopt.
Ook jouw winkelgebied op de schop?
Een winkelcentrum, dorpscentrum of bedrijventerrein herinrichten zonder gedoe? Moerland regelt het. Met een strakke planning, slimme oplossingen en vakmensen die precies weten hoe je in een drukbezocht gebied werkt zonder in de weg te lopen. Geen klachten, geen kopzorgen, maar gewoon goed werk.
Jij wilt ook geen gedoeGeen gedoe, gewoon goed werk
Bedrijventerrein Reijnpack & rioolwerkzaamheden Kwekerijweg en Nijverheidsweg Sint-Philipsland
Herinrichting Lange Zelke – Vlissingen
